Der er to slags byggeri, man kan søge om i Hampeland: en overdækket terrasse/pergola eller udestue i gårdhaven, og et udhus/tilbygning ved indgangspartiet. Begge kræver godkendelse fra både bestyrelsen og Egedal Kommune.
Sådan foregår det
- Henvend dig til bestyrelsen, inden byggeriet igangsættes — I gennemgår reglerne for det ønskede byggeri sammen.
- Du underskriver en aftale om igangsættelse med grundejerforeningen og betaler et depositum på kr. 1.500 som sikkerhed for byggeriets færdiggørelse inden for et år. Depositum indbetales til foreningens konto i Nordea, reg.nr. 1345, konto 0810 993 529, inden tilladelsen gives.
- Du henter de gældende tegninger (findes i to sæt — ét for huse med hoveddør mod nord, ét mod øst) og bruger dem til den digitale ansøgning hos kommunen.
- Ansøgningen sendes digitalt til Egedal Kommune via bygogmiljoe.dk (kræver MitID). Tegningerne som PDF vedhæftes under den rigtige rubrik. Ønsker du et formøde med en byggesagsbehandler, kan du skrive til Byggesag@egekom.dk.
- Når kommunen giver digital besked om, at byggeriet kan igangsættes, betaler du gebyret for byggesagsbehandlingen.
- Inden byggeriet påbegyndes, skal gasselskabet Evida kontaktes for godkendelse af forholdene omkring gasindtag/gasledning — særligt hvis ledningen ligger under skurudvidelsen.
- Når byggeriet er færdigt, beder du bestyrelsen om besigtigelse og godkendelse. Kan bestyrelsen godkende byggeriet, udfærdiges en færdigmelding underskrevet af begge parter.
- Du færdigmelder digitalt til Egedal Kommune (vedhæft foreningens færdigmelding), og sender kommunens godkendelse videre til foreningens kasserer sammen med kontonummer til tilbagebetaling af depositum. Depositum tilbagebetales kun hvis byggeriet er udført inden for tidsrammen, og tegningerne er afleveret tilbage.
Pergola og overdækket terrasse i gårdhaven
Reglerne blev vedtaget på ordinær generalforsamling 19. oktober 1973 og senest opdateret 8.10.2021. Der arbejdes ud fra et modulnet i gårdhaven (afhængig af om du har den store boligtype på 114 m² eller den lille på 102 m²) — i modulnettets skæringspunkter kan der placeres stolper.
- Pergola må opføres i hele gårdhaven.
- Overdækket terrasse må kun dække 1–4 moduler (4,6–18,4 m²).
- Der skal altid søges godkendelse hos Egedal Kommune.
Fra Lokalplan 41 gælder desuden:
- Overdækket pergola langs havefacaden skal have samme højde som sternkanten.
- Redskabsskur, drivhus og cykelskur placeres langs hegnet i gårdhaven — facadehøjden her må højst være 180 cm (svarende til hegnshøjden), med lav taghældning faldende mod hegnet.
Udestuer
Jf. Lokalplan 41 § 7.1 (“Bebyggelsens placering og højde”), senest opdateret 10.10.2021:
- Udestue må opføres i gårdhaven, men må højst dække 1–2 moduler.
- Skal have samme højde som sternkanten på gårdhavehuset.
- Må kun placeres foran boligens spisekøkken/opholdsstue.
- Der skal altid søges godkendelse hos Egedal Kommune.
Samlet arealloft i gårdhaven
Lokalplan 41 §7.6 sætter et samlet loft for alt småbyggeri i gårdhaven tilsammen — redskabsskure, drivhuse, overdækninger (pergola/terrasse) og udestuer regnes sammen, ikke hver for sig:
- Lille boligtype (175 m² grund): maks. 20 m² i alt
- Stor boligtype (205 m² grund): maks. 30 m² i alt
Modulnet-skemaerne ovenfor for hhv. overdækket terrasse og udestue viser kun grænsen for hver enkelt bygningstype isoleret set. Bygger du flere ting i gårdhaven samtidig (fx både skur, overdækket terrasse og udestue), skal du selv sikre, at det samlede areal holder sig under 20/30 m² — se Lokalplan 41, §7.6.
Udhus/tilbygning ved indgangspartiet
Denne ret stammer fra en tinglyst deklaration af 6.10.1989 (kaldet “Vindfang”-deklarationen), hvor grundejerforeningen overdrog brugsretten til et areal på ca. 7,74 m² langs bygningsfacaden (1,8 × 4,3 m) fra den eksisterende udbygning.
- Der må kun opføres ét udhus og én overdækket terrasse, i overensstemmelse med arkitekttegningerne fra 1989 (nr. 01–04 for højrevendte huse, 05–08 for venstrevendte).
- Udhus og terrasse skal udføres i træ med betonsokkel og tagbeklædning af tagpap. Der må ikke monteres vinduer i facaden.
- Den nuværende åbne vindfangsside kan lukkes med fyldning forneden og evt. glas foroven, så belysning af stier ikke forringes.
- Gulvbelægning skal være fliser, ikke støbt gulv, af hensyn til nedlagte gas- og vandledninger.
- Grundejeren vedligeholder selv arealet og bygningsværket, og hæfter alene for byggeriets lovlighed.
- Brugsretten løber i 10 år ad gangen og fornyes automatisk, medmindre en af parterne opsiger den skriftligt senest en måned før udløb. Opsiges brugsretten, skal tilbygningen fjernes og arealet retableres — for grundejerens regning, eller for foreningens regning (inkl. værdikompensation) hvis det er foreningen der opsiger.
Skemaer, tegninger og dokumenter
Til print/udfyldelse og som officiel dokumentation:
- Skema 1 — Igangsættelse af byggeri (udfyldes og underskrives sammen med bestyrelsen)
- Skema 2 — Færdigmelding af byggeri
- Forretningsgang, udhusbyggeri — den fulde originaltekst til trin-for-trin-processen ovenfor
- Regler for pergola & overdækket terrasse — original med principskitser
- Regler for udestuer — original med principskitser
- Deklaration af 1989 (“Vindfang”) — original tinglyst tekst
- Tegninger, Skur Nord (huse med hoveddør mod nord)
Tegningerne for Skur Øst (huse med hoveddør mod øst) mangler stadig at blive genfundet fra det gamle site — tilføjes her så snart de er på plads.