Deklaration for Ølstykke Andelsbyg afd. 1

Dette er den tinglyste deklaration, der oprindeligt blev udarbejdet i forbindelse med udstykningen og bebyggelsen af matr. nr. 8h, Ølstykke by og sogn — det areal, Hampeland-bebyggelsen ligger på. Deklarationen er dateret København, den 25. september 1969.

Bemærk: Dette er ikke den samme deklaration som 1989-skurdeklarationen om “Vindfang”. Denne deklaration er den grundlæggende servitut, der gælder for hele bebyggelsen og dannede grundlag for oprettelsen af grundejerforeningen.

To udgaver af samme dokument

Der findes to PDF-udgaver af deklarationen på hjemmesiden. Det er samme originaltekst fra 1969 — men den ene udgave har fået tilføjet noter om, at tre af punkterne siden er blevet erstattet af Lokalplan 41 (vedtaget 28. september 2016):

• Punkt 1 (Udstykning): erstattet af Lokalplan 41.
• Punkt 2 (Bebyggelsen): aflyst i forbindelse med Lokalplan 41.
• Punkt 7 (Parkering): erstattet af Lokalplan 41.

De øvrige punkter (3–6, 8–14) er uændrede i begge udgaver og er fortsat gældende. Nedenfor gennemgås hele deklarationen, punkt for punkt, med de nævnte punkter markeret.

Hent original deklaration fra 1969 (PDF)
Hent udgave med markerede/overstregede punkter (PDF)

1. Udstykning — erstattet af Lokalplan 41

Den udstykning af parceller, som blev foretaget af den daværende ejer (landinspektør Ole Munk-Petersen, Hillerød, journal nr. 254/68, 5. december 1968), er endelig. Parcellerne med tilhørende fællesareal (jf. punkt 10) må ikke udstykkes yderligere eller sammenlægges, men skal bestå som selvstændige ejendomme.

2. Bebyggelsen — aflyst i forbindelse med Lokalplan 41

Husenes ensartede facader måtte ikke ændres ved ombygning, maling eller lignende uden tilladelse fra de påtaleberettigede. Der måtte ikke opføres tilbygninger eller skure ud over husenes indgangsparti med redskabsskur, og carporte på parkeringspladserne måtte aldrig ombygges til garager eller bruges til oplag.

3. Brandmur

Hvor der er fælles brandmur mellem husene, skal husejerne stedse vedligeholde muren i sin nuværende stand — den må ikke gennembrydes. Udgifter til vedligeholdelse deles ligeligt mellem de tilstødende ejere, medmindre skaden alene skyldes den ene part. Brandmure må hverken helt eller delvist fjernes uden bygningsmyndighedens godkendelse.

4. Antenner

Et eventuelt fælles antenneanlæg med tilhørende ledninger tilhører og vedligeholdes af grundejerforeningen, der har ret til nødvendige opgravninger på medlemmernes grunde for eftersyn og reparation. Over nedlagte ledninger må der ikke plantes træer eller buske. Når fælles antenneanlæg er etableret, må der ikke opsættes individuelle udendørsantenner — eksisterende skal nedtages.

5. Hegn — private hegn

Ejerne skal vedligeholde de hegn, der findes ved indflytningen, mellem egne parceller og mod fællesarealer. Hegn i skel må højst være 1,80 m over terræn. Hegnspligt mod naboejendomme uden for bebyggelsen påhviler grundejerforeningen.

6. Haver

Den ubebyggede del af parcellerne skal være anlagt som flisegård eller have og vedligeholdes af den til enhver tid værende ejer. Beplantning, der er til væsentlig ulempe for naboer på grund af ukrudt, skygge eller uhæmmet vækst, er ikke tilladt.

7. Parkering — erstattet af Lokalplan 41

Parkering af motorkøretøjer måtte kun ske på de indrettede parkeringspladser. Last-, omnibus-, flytte- og fragtbiler samt campingvogne og traktorer var forbudt at parkere på pladserne, dog var af- og pålæsning tilladt.

8. Veje

Veje, tilkørselsarealer, parkeringsarealer og vendepladser er private. Grundejerforeningen vedligeholder dem samt sørger for renhold, grusning og snekastning. Hovedstien er offentlig og vedligeholdes af kommunen; øvrige stier, carporte og parkeringspladser vedligeholdes af grundejerforeningen.

9. Vejbelysning

Grundejerforeningen vedligeholder vejbelysningsanlægget og afholder driftsomkostningerne, medmindre kommunen står for drift og vedligehold. Vejbelysningen kan ikke nedlægges uden kommunens samtykke.

10. Fællesarealer

De grønne fællesarealer og arealer med gasbeholdere m.v. tilhører grundejerforeningen, som afholder alle udgifter hertil og overtager forpligtelserne over for gasleverandøren. Fællesarealet anlægges efter en af kommunen godkendt plan, og al brug er forbeholdt foreningens medlemmer, deres familier og gæster — det må aldrig udnyttes erhvervsmæssigt eller afhændes.

11. Ledninger og tagrender

Dette punkt regulerer ansvar og vedligeholdelsespligt for de forskellige ledningstyper i bebyggelsen:

• Hovedkloakker: Skal henligge uforstyrret. Kommunen har adgang til eftersyn og reparation, og der må ikke bygges eller plantes dybtrodede planter i et 4 meter bredt bælte over ledningerne uden tilladelse.
• Huskloakker: Tilhører og vedligeholdes af den enkelte grundejer. Efterkommes et påkrav om reparation fra grundejerforeningen ikke, kan foreningen lade arbejdet udføre for ejerens regning.
• Hovedvandledning: Tilhører og vedligeholdes af kommunens vandværk frem til 1 meter efter stophaner.
• Tagvandskloak og tagrender: Tilhører den enkelte parcelejer. Er de fælles for flere huse, deles vedligeholdelsesudgifterne ligeligt.
• Gas- og vandledninger: Ledninger fra gasbeholderen til afspærringsventilen under det enkelte hus tilhører grundejerforeningen, som vedligeholder dem og har adgangsret til kontrol og reparation. Vandinstallationer fra 1 meter fra jordstophaner tilhører og vedligeholdes af den enkelte parcelejer.
• Elektriske ledninger: Hovedforsyningsledninger, der ikke tilhører (dagældende) elselskab, tilhører og vedligeholdes af grundejerforeningen frem til stikledningerne. Fra målerledningen og fremefter tilhører installationen den enkelte parcelejer.

12. Varmecentral

Husene opvarmes med gas fra et fælles anlæg, oprindeligt etableret med BP GAS A/S. Ledningerne tilhører grundejerforeningen. Alle parceller er forpligtet til at opvarme med gas fra fællesanlægget og aftage hele deres gasforbrug herfra. Varmefællesskabet kan ikke ophæves uden samtykke fra panthaverne og grundejerforeningen. Alle parcelejere betaler bidrag til drift, vedligeholdelse og forbrug efter regler fastsat af grundejerforeningen.

13. Grundejerforeningen

Samtlige ejere af parceller inden for deklarationsområdet er forpligtet til at være medlemmer af grundejerforeningen. Kun parcelejere kan være medlemmer. Foreningens opgave er først og fremmest fælles administration af fællesanlæg, vedligeholdelse af veje, vandledninger og hegn samt gasforsyning og belysning af fællesområder. Grundejerforeningen tager skøde på vej- og fællesarealerne.

14. Påtaleret

Deklarationen er tinglyst som pantstiftende til garanti for medlemmernes forpligtelser over for grundejerforeningen og den fælles varmecentral, med et beløb på kr. 2.000. Påtaleretten for de fleste punkter tilkom oprindeligt (dagældende) sognerådet og grundsælgeren; efter grundejerforeningens dannelse tilkommer påtaleretten også grundejerforeningen.

Deklarationen respekterer alle allerede tinglyste servitutter og byrder på ejendommene og kan aldrig aflyses uden samtykke fra kommunen og samtlige panthavere. Den er tinglyst for samtlige udstykkede parceller under matr. nr. 8h, Ølstykke — den fulde liste af matrikelbetegnelser fremgår af den originale PDF.

Deklarationen er underskrevet af daværende ejer (A. Friedmann) den 25. september 1969 og godkendt af Ølstykke sogneråd.