Lokalplan 41 er den juridisk bindende plan fra Egedal Kommune, der regulerer, hvad der må bygges og ændres i Hampeland. Den er vedtaget 28.9.2016 og ligger til grund for mange af foreningens egne regler — bl.a. reglerne for skurbyggeri, terrasser, udestuer og facader.

Formål

Planen skal sikre, at Hampeland fastholdes som tæt-lavt boligområde, at den eksisterende bebyggelsesstruktur og etagehøjder i princippet bevares (med mulighed for energirenovering og mindre tilbygninger), at de fælles parkerings- og opholdsarealer bevares, og at ny bebyggelse harmonerer med områdets arkitektur.

Område

Lokalplanen dækker hele Hampeland-udstykningen og fastholder det maksimale antal boliger til 172. Området skal fortsat bruges til boligformål med tæt-lav bebyggelse, inkl. veje, stier, parkering, cykelparkering, carporte, affaldsrum og fælles beboerhus.

Bebyggelsens omfang og placering (§7)

De vigtigste regler for den enkelte grundejer:

• Gårdhavehusene må maks. have en højde på 320 cm (målt fra terræn til murkronens topkant, efter energirenovering).
• Der må opføres småbygninger: ekstra udhus/vindfang ved indgangspartiet, pergola langs indgangsfacaden, overdækket pergola og udestuer i gårdhaven (se de fulde regler under Skurbyggeri, terrasser & pergola), samt redskabsskur, drivhus og cykelskur langs hegn.
• Småbygningers højde må maks. være 250 cm, og de må ikke dække facadernes udluftningshuller.
• Samlet arealloft for redskabsskure, drivhuse, overdækninger og udestuer i den private gårdhave: maks. 20 m² for boligtype E (175 m² grund), maks. 30 m² for boligtype F (205 m² grund).
• Carporte/halvtage må kun opføres på de eksisterende parkeringsarealer.

Bebyggelsens ydre fremtræden (§8)

• Gårdhavehusenes betonfacader skal fremstå hvide (hvid kalk, diffusionsåben maling, cementpulverfarve eller puds).
• Facader mod de lukkede gårdhaver skal fremstå som lette facader med træpartier og glas.
• Sternkanter skal være sortmalede.
• Indgangspartier skal fremstå i sortmalet træ med lodret bræddebeklædning.
• Tage skal have sort tagpap eller grønt tag (sedum); carporte og skure ligeledes sort tagpap.

Dette er et sammendrag af de bestemmelser, der har størst praktisk betydning for beboerne. Lokalplanen indeholder desuden bestemmelser om veje/stier/parkering (§5), udstykning (§4) og meget mere.

Original og opdateringer

Lokalplan 41 er en levende, juridisk plan, som Egedal Kommune kan opdatere. Se altid kommunens egen, altid opdaterede version, hvis der er tvivl om gældende regler:

• Egedal Kommunes lokalplankort — søg på adresse eller “Lokalplan 41, Hampeland”
• Hent Lokalplan 41 som PDF (version vedtaget 28.9.2016, som den forelå ved denne sides udarbejdelse)