Beboerhåndbogen samler de vigtigste regler og praktiske oplysninger for at bo i Hampeland, som supplement til foreningens vedtægter og ordensregler. Håndbogen er en forklarende guide — ved uoverensstemmelse gælder altid de officielle dokumenter (Vedtægter, Ordensregler, Lokalplan 41, tinglyste deklarationer).

Forkortelser

• D1: Deklaration for Ølstykke Andelsbyg afd. 1
• D2: Deklaration af 1989 vedr. overdragelse af rettigheder ifm. opførelse af udhus mv.
• GF: Besluttet på en generalforsamling
• L41: Lokalplan 41
• OH: Ordensreglerne for Hampeland
• VH: Vedtægter for Grundejerforeningen Hampeland

1. Ejendommen

• Stor boligtype: 113,6 m² hus + 4,3 m² udhus, grund på 205 m²
• Lille boligtype: 101,6 m² hus + 4,3 m² udhus, grund på 175 m²

Eget grundareal omfatter det bebyggede areal (inkl. det oprindelige udhus og indgangsparti) samt gårdhaven. Rabatterne rundt om husene er fællesarealer, men den enkelte grundejer skal (jf. en GF-beslutning) selv vedligeholde dem.

2. Vedligeholdelse og regler

Indvendigt

• Installation af pejs eller brændeovn er ikke tilladt.
• Husets el-udtag er ikke udført efter nutidens krav, men var lovlige, da husene blev opført (1966–1970). Sikkerhedsstyrelsen har bekræftet (22.4.2014), at det er en fejl at give en gul (K-2) anmærkning i en el-installationsrapport alene på det grundlag.

Gårdhaven

• Skal være anlagt som have eller flisegård og vedligeholdes af ejeren; beplantning må ikke genere naboer.
• Facaden mod gårdhaven må ændres efter eget ønske (dør-/vinduesrammer og brystningsplader i eget farvevalg) — undtagen stern, som skal være sortmalet.
• Husene skal udefra fremstå ensartede. Det er dog tilladt at opføre pergola/overdækket terrasse samt redskabs-/cykelskur langs hegn, begge med Egedal Kommunes godkendelse — se den fulde proces og regler under Skurbyggeri, terrasser & pergola.
• Vinduer i havefacaden kan udskiftes med lavenergiruder; oplukkelige vinduer skal fortsat kunne bruges som flugtvej.
• Parabolantenne: kun i den lukkede gårdhave, maks. diameter 1 m, overkant maks. 180 cm over terræn, må ikke være synlig fra sti/vej eller sidde på tag/hegn/stern.

Mod stierne

• Hele området skal fremstå ensartet — betonelementfacade, havefacade, vindfang, udhus og plankeværk må ikke ændres, ud over 3 tilladte plankeværkstyper (original, “fer og not”, “på klink”), alle i sortmalet træ.
• Tilladt: vinduer i betonelementfacaden/-gavlene mod fællesarealerne (sortmalede, efter godkendt tegning), indgangsdøre/dørrammer i eget farvevalg, plante-espalierer på betonfacadeelementer, samt pergola langs indgangsfacaden efter godkendt tegning.
• Varmepumper: skal placeres i egen have, ikke på foreningens arealer uden godkendelse, og må ikke opsættes på tag. Solenergianlæg på tage er tilladt, hvis reflektionsgener minimeres (paneler maks. 7,5 cm højde vinkelret på murkronen).
• Udhus ved indgangsparti: kan opføres efter nøje regler/tegninger og godkendelse fra både bestyrelse og kommune — se den fulde proces under Skurbyggeri, terrasser & pergola.
• Beskæring af træer/buske og renhold af stier følger Egedal Kommunes retningslinjer.

Kloakker

Ved forstoppelse af hovedkloak kontaktes Novafos. Huskloakken vedligeholdes af den enkelte grundejer; foreningen har ret og pligt til at kontrollere ledningerne og lade reparere for grundejerens regning ved behov. Fuld guide: Kloak & afløb.

Affald, haveaffald og storskrald

Henstilling af affald på fællesarealer (inkl. parkeringspladser, pladsen ved Skytten 44, indgangsparti og areal omkring eget hus) er forbudt. Storskrald/haveaffald må stilles i egen carport i afhentningsugen, hvis der er bestilt afhentning. Egedal Kommunes regler for afhentning, sortering og genbrugspladser findes på kommunens hjemmeside.

Parkering

Til hvert hus hører 1,5 parkeringsplads, hvoraf kun den ene er under halvtag. Carporte må ikke ombygges eller bruges til oplag (heller ikke afmeldte køretøjer) — dog er storskrald/haveaffald tilladt maks. 2 dage før afhentning. På p-pladserne må kun almindelige motorkøretøjer parkere; last-/flyttebiler, campingvogne og traktorer er forbudt uden dispensation og synligt parkeringsbevis fra bestyrelsen.

3. Fællesarealer

Brug og færdsel på fællesarealerne er forbeholdt foreningens medlemmer samt familie og gæster.

Arealer mellem hus og gangsti

Arealet tilhører grundejerforeningen (og udløser derfor ikke ejendomsskat for grundejeren) — undtagen arealet til det oprindelige udhus/skur og indgangspartiet. Efter ansøgning kan grundejeren få brugsret til ca. 9 m² til tilbygning ved indgangspartiet, jf. tinglyst deklaration af 6.10.1989 — se Skurbyggeri, terrasser & pergola. Vedligehold af arealet mellem hus og gangsti påhviler grundejeren; indretning af rabatter kræver tilladelse fra bestyrelsen.

De små og store fællesarealer

De små fællesarealer (“firkanterne”, 8–11 huse pr. område) kan indrettes med 80% tilslutning blandt de berørte grundejere og skriftlig tilladelse fra bestyrelsen — vedligehold, inkl. legeredskaber, påhviler herefter de tilknyttede beboere selv. De store fællesarealer (midt i bebyggelsen samt nord/yderside) henligger med græs og spredt beplantning; bestyrelsen kan beskære/fælde i randområderne.

Husdyr og færdsel

Hunde skal føres i snor på fællesarealer. Motorkørsel er forbudt på flisebelagte stier og de kommunale hovedstier (undtaget områdepleje, udrykning og forsyningsselskaber). Cykling er kun tilladt på de kommunale hovedstier — ikke på foreningens egne gangstier (undtaget postombringning og legecykler). Ridning/trækning af heste på fællesarealer er forbudt.

Sne og belysning

Sne-/glatførebekæmpelse omkring eget hus er grundejerens eget ansvar; foreningen rydder et minimum af stier, så ambulance, post og renovation kan komme frem. Belysning på gangstier, indgangspartier og p-pladser betales af foreningen; led-pærerne udskiftes af foreningens el-firma — undtagen ud for eget indgangsparti, hvor beboeren selv skifter (ny pære udleveres gratis ved henvendelse til bestyrelsen).

4. Internet og TV

TV-grundpakken fra YouSee er inkluderet i kontingentet og kan opgraderes for egen regning. Fuld info om pakker, opsigelse, kanaler og fejlmelding: Internet & TV (YouSee/fiber).

5. Grundejerforeningen

Medlemskab og kontingent

Alle grundejere i lokalplanområdet skal være medlem. Kontingentet opkræves kvartalsvis forud med lige store beløb pr. parcel — størrelsen fastsættes på den ordinære generalforsamling. Ved restance pålægges administrationsgebyr og morarenter, og man mister stemmeretten indtil betaling; bestyrelsen kan om nødvendigt inddrive restancer ved retslig inkasso.

Generalforsamling

Ordinær generalforsamling afholdes hvert år i marts. Indkaldelse skal ske mindst en måned før, og forslag fra medlemmer skal være bestyrelsen i hænde senest 20 dage før. Almindelige sager afgøres ved simpelt flertal (mindst 20% af medlemmerne skal være til stede eller repræsenteret); vedtægtsændringer kræver mindst 3/5 af de stemmeberettigede (i alt mindst 207 stemmer) skriftligt. Hver parcel har 2 stemmer, og man kan højst medbringe fuldmagter svarende til 4 ekstra stemmer. Ekstraordinær generalforsamling indkaldes af bestyrelsen (mindst 2 medlemmer) eller af mindst 25% af de stemmeberettigede medlemmer.

Ansvar

Grundejeren skal overholde både kommunale regler og foreningens vedtægter/ordensregler, og hæfter for skader på foreningens ejendom — også ved udlejning. Foreningen står for drift, vedligehold og fornyelse af de grønne fællesarealer og parkeringsarealer (inkl. carporte og belysning) i lokalplanområdet, dog ikke den offentlige hovedsti.

6. Lokalplan og deklaration

Der er tinglyst en deklaration for bebyggelsen af 30.9.1969 samt en pantstiftende garanti for medlemmernes forpligtelser på kr. 2.000 pr. ejendom — ubetalt kontingent eller andet udlæg over dette beløb kan i sidste ende udløse tvangsauktion. Alle deklaratoriske bestemmelser skal overholdes, med de undtagelser der senere er tilføjet eller tinglyst. Lokalplan, deklarationer og øvrige styringsdokumenter findes under Dokumenter.

7. Råd & service

Vejledninger til vedligeholdelse af hus og fælles faciliteter:

• Vedligeholdelse af betonfacade (maling af ydervægge) — Vedligehold
• Drift & vedligehold af fliser — Vedligehold
• Udlån af værktøj og redskaber — Vedligehold
• Dæksler til husets udluftningshuller — Vedligehold