Vedligehold af hus og have

Her finder du foreningens vejledninger til vedligeholdelse af fliser og belægninger, beskæring af beplantning, husets betonelementer, tekniske installationer og fælles mure. God løbende vedligeholdelse holder Hampeland pænt og forebygger dyre skader.

Fliser og belægningssten

Betonfliser og belægningssten er stort set vedligeholdelsesfrie, men med årene kan der ske ændringer, selv når belægningen oprindeligt er lagt korrekt. Herunder er samlet gode råd til rengøring, ukrudt, fuger og vintervedligeholdelse.

Rengøring

Det er bedre at “holde rent” end at “gøre rent” – fej belægningen jævnligt i stedet for kun at højtryksrense én gang om året. Bruger du højtryksrenser, skal det ske forsigtigt: lavt tryk, god afstand til stenene, og vandstrålen må højst ramme i en vinkel på 30 grader. Ellers risikerer du at åbne betonens overflade, så den fremover samler mere snavs.

Sådan fjerner du typiske pletter:

• Mos og alger – forsvinder som regel af sig selv, når det tørrer op. Kan ellers fjernes med algefjerner eller klorin fortyndet 1:1. Mos i fugerne skrabes op, og der efterfyldes med fugegrus.
• Tyggegummi – opblødes med rensebenzin og skrabes af.
• Olie – frisk olie suges op med papir, savsmuld eller kattegrus. Olie der er trængt ned i belægningen, vaskes med motorrens og dækkes med kattegrus i et døgn. Olie skader ikke selve belægningen.
• Træimprægnering – suges op, vædes med terpentin og dækkes med klud/papir i et døgn.
• Maling – våd maling suges op med det samme (vandbaseret vaskes af med vand, oliebaseret dækkes med savsmuld i et døgn). Tør maling skrubbes forsigtigt af med sand og en belægningssten.
• Rust – fjernes med rustfjerner. Kraftig rust kan behandles med en pasta af lige dele 15% natriumcitrat og glycerol, som skal sidde 2-3 dage før afskrabning.
• Kalkudfældninger (det hvide slør på nye sten) – helt normalt og forsvinder typisk af sig selv i løbet af 1-2 år. Kan fremskyndes ved at feje med skarpt kvartssand.

Ukrudt i fuger

Det vigtigste våben mod ukrudt er fyldte fuger. Er fugerne fyldt op med fugegrus, har ukrudtsfrø meget svært ved at slå rod. Er fugerne halvtomme, spirer ukrudtet i fred og er samtidig sværere at bekæmpe bagefter.

• Efterfyld fugerne med fugegrus, når du opdager, at de er ved at blive tomme.
• Fej belægningen jævnligt – det stresser ukrudtet, og der hvor der er slid og trafik, kommer der sjældent ukrudt.
• Bekæmp ukrudt så snart det viser sig, før det når at sætte frø.
• Undgå sprøjtegifte. Brug i stedet lugejern, damp eller gasbrænder (termisk ukrudtsbekæmpelse) – pas dog på brandfaren ved brug af gasbrænder.

Lunker, sætninger og vintervedligeholdelse

Lunker og sporkøring bør rettes op så hurtigt som muligt – vand der samler sig, forværrer med tiden skaden, fordi det siver ned og svækker bærelaget under stenene. Ved reparation tages stenene op, og bærelaget justeres, inden stenene lægges tilbage.

Om vinteren fejes sne af belægningen, og eventuel is fjernes med salt (almindeligt køkkensalt, NaCl). Brug så lidt som muligt: en opløsning på 1 del salt til 4 dele vand, fordelt med f.eks. en vandkande med spredebom, rækker langt – ca. 2-2,5 liter pr. 100 m² ved forebyggende saltning, og 2-3 gange så meget når der allerede ligger is og sne.

Vejledningen ovenfor er baseret på Grundejerforeningens rapport om drift og vedligehold for Skytten, Stenbukken, Løven og Vædderen, som bl.a. gengiver Belægningsgruppen/Dansk Betons brochure “Vedligeholdelse af betonbelægninger” (gengivet med kildeangivelse).

Hent original (PDF)

Beskæring af træer, buske og hæk

Alle skal kunne færdes frit på vores veje, fortove og stier – uden at blive generet af udhængende grene eller brede hække. Det gælder ikke mindst svagtseende, gangbesværede og folk med barnevogn.

Som grundejer med beplantning ud mod vej, fortov, sti eller plads skal du selv holde din beplantning – inklusive hækken – inden for eget skel.

• Fri højde over fortove og stier: mindst 2,8 meter.
• Fri højde over kørebaner: mindst 4,2 meter.
• Beskær eller klip beplantning og hæk helt ind til skel mod vej, fortov, sti og plads.

Grundejere har desuden selv pligt til at holde fortove og stier ud for egen grund rene for snavs, affald, visne blade og ukrudt. Undgå ukrudtsmidler her også – brug i stedet lugejern, damp eller gasbrænder (pas på brandfaren).

Egedal Kommune fører jævnligt tilsyn med hække og beplantning langs veje og stier. Overholdes reglerne ikke, gør kommunen først opmærksom på det – men grundejere, der ikke retter ind, risikerer at få arbejdet udført af kommunen for egen regning. Se kommunens fulde retningslinjer og gældende regler her:

• Egedal Kommune – beskæring af beplantning

Husets betonelementer – maling og behandling

Betonoverfladerne på husene skal beskyttes mod vejret. Det gælder især i Hampeland, hvor der er brugt grusgravsmaterialer, som kan indeholde urenheder: porøse sten (“kalkspringere”), jernholdige sten og humussyre.

• Porøse sten opsuger fugt og kan i frostvejr sprænge, så husets facade ser ud som om den er “beskudt”.
• Jernholdige sten giver lange ruststriber.
• Humussyre giver den rustrøde/brune misfarvning, man ser på mange af bebyggelsens huse.

Sker der ikke noget ved det, kan fugt i værste fald trænge helt ind til jernarmeringen (som normalt kun ligger ca. 25 mm inde i betonen) og lave uoprettelig skade.

Sådan behandler du betonen

1. Rengør grundigt med højtryksspuler – det fjerner det meste af den brune misfarvning. Løse afskalninger fjernes mekanisk.
2. Huk eller bor porøse/jernholdige sten ud, og udfyld hullerne med cementmørtel (1 del cement til 3 dele grus, kun rene, sandede materialer). Prøv at efterligne den oprindelige overfladestruktur.
3. Mindre revner og huller kan spartles med vandfast spartelmasse.
4. Når væggene er rene og tørre, males der 2 gange med diffusionsåben, hvid vægmaling. Plastmaling må ikke bruges.
5. Husk at fjerne eventuelle net i udluftningshullerne før afrensning og maling, og sæt nye net af fintmasket trådnet op bagefter.

Hent original (PDF)

Varmepumper og solceller

Denne detaljerede regel gælder for opsætning af varmepumper og solceller i Hampeland (en kortere version findes også i Beboerhåndbogen og Ordensreglerne).

Varmepumper

• Det er ikke tilladt at sætte varmepumper af nogen art på husets tag.
• Udendørsunit fra luft/luft- eller luft/vand-varmepumper må ikke placeres på foreningens fælles arealer, medmindre bestyrelsen på forhånd har godkendt det.
• Det er grundejerens eget ansvar, at opsætning og placering er lovlig, godkendt af bestyrelsen og lever op til de gældende retningslinjer.
• Ifølge Energistyrelsen skal varmepumpen opsættes inden for eget skel (medmindre andet er godkendt af bestyrelsen), og støjniveauet må maks. være 45 dB i dagtimerne og 40 dB om aftenen/natten.

Det bedste sted at placere udedelen er på solid jord eller en stor betonflise. Undgå at montere den direkte på murværket, da det kan give vibrationer indendørs. Alternativt kan den stå på et gulvstativ, mindst 40 cm over jorden. Det frarådes at placere udedelen i et lukket skur, da luftgennemstrømningen bliver for dårlig.

Solceller

• Solenergianlæg på tage skal integreres harmonisk i tagfladen og placeres/udformes så refleksionsgener for naboer minimeres.
• Ifølge lokalplan 41, § 8 (bebyggelsens ydre fremtræden, stk. 8,4) må panelernes højde, målt vinkelret på murkronen, maks. være 7,5 cm.

Overtrædelse af reglerne for varmepumper og solceller kan medføre, at foreningen anmelder forholdet til kommunen med krav om, at anlægget fjernes.

Hent original (PDF)

Fælles mur mod nabo (rækkehuse)

I mange af Hampelands rækkehuse er husene forskudt for hinanden, så man i forhaven har naboens mur i skel, og i baghaven den anden nabos mur i skel – og omvendt. Det rejser spørgsmålet om, hvem der har pligt til at vedligeholde hvilken mur.

Ifølge almindelig naboretlig praksis (uden en specifik lov herom) er hovedreglen, at man vedligeholder den mur, der er placeret på ens eget matrikelnummer – typisk den mur, som ens eget tag hviler på. Er der tinglyst servitutter på ejendommen, kan de indeholde mere specifikke regler, bl.a. om adgang til naboens grund for at udføre vedligeholdelse. Sådanne servitutter kan findes ved opslag i tingbogen.

Er der ingen tinglyste servitutter, har man normalt ret til – efter henvendelse til naboen – at få adgang til dennes grund for at vedligeholde den mur, man selv har ansvar for.

Er du i tvivl om en konkret sag, er du velkommen til at kontakte bestyrelsen.

Lån af redskaber fra skuret i Stenbukken

Foreningen har en række redskaber og stole stående i skuret i Stenbukken, som alle medlemmer kan låne gratis.

• Fliseskæremaskine
• Stabelstole
• Wienerstige og skydestige
• Trillebør med 2 hjul
• Trækvogn
• Sækkevogn
• Havetromle
• Stamper og stor mukkert

Alt udlånt materiale skal afleveres tilbage rengjort og i ubeskadiget stand. Kontakt bestyrelsen for at aftale lån.

Hent original (PDF)

Se også siden om skurbyggeri, terrasser og pergola for regler om egne skure og carporte.