{"id":31,"date":"2026-08-25T07:17:01","date_gmt":"2026-08-25T07:17:01","guid":{"rendered":"https:\/\/2026.hampelandgrf.dk\/index.php\/dokumenter\/beboerhaandbog\/"},"modified":"2026-08-25T08:02:23","modified_gmt":"2026-08-25T08:02:23","slug":"beboerhaandbog","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/2026.hampelandgrf.dk\/index.php\/dokumenter\/beboerhaandbog\/","title":{"rendered":"Beboerh\u00e5ndbog"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Beboerh\u00e5ndbogen samler de vigtigste regler og praktiske oplysninger for at bo i Hampeland, som supplement til foreningens vedt\u00e6gter og ordensregler. H\u00e5ndbogen er en forklarende guide \u2014 ved uoverensstemmelse g\u00e6lder altid de officielle dokumenter (Vedt\u00e6gter, Ordensregler, Lokalplan 41, tinglyste deklarationer).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Forkortelser<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>D1:<\/strong> Deklaration for \u00d8lstykke Andelsbyg afd. 1<\/li>\n<li><strong>D2:<\/strong> Deklaration af 1989 vedr. overdragelse af rettigheder ifm. opf\u00f8relse af udhus mv.<\/li>\n<li><strong>GF:<\/strong> Besluttet p\u00e5 en generalforsamling<\/li>\n<li><strong>L41:<\/strong> Lokalplan 41<\/li>\n<li><strong>OH:<\/strong> Ordensreglerne for Hampeland<\/li>\n<li><strong>VH:<\/strong> Vedt\u00e6gter for Grundejerforeningen Hampeland<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. Ejendommen<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Stor boligtype:<\/strong> 113,6 m\u00b2 hus + 4,3 m\u00b2 udhus, grund p\u00e5 205 m\u00b2<\/li>\n<li><strong>Lille boligtype:<\/strong> 101,6 m\u00b2 hus + 4,3 m\u00b2 udhus, grund p\u00e5 175 m\u00b2<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eget grundareal omfatter det bebyggede areal (inkl. det oprindelige udhus og indgangsparti) samt g\u00e5rdhaven. Rabatterne rundt om husene er f\u00e6llesarealer, men den enkelte grundejer skal (jf. en GF-beslutning) selv vedligeholde dem.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. Vedligeholdelse og regler<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Indvendigt<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Installation af pejs eller br\u00e6ndeovn er ikke tilladt.<\/li>\n<li>Husets el-udtag er ikke udf\u00f8rt efter nutidens krav, men var lovlige, da husene blev opf\u00f8rt (1966\u20131970). Sikkerhedsstyrelsen har bekr\u00e6ftet (22.4.2014), at det er en fejl at give en gul (K-2) anm\u00e6rkning i en el-installationsrapport alene p\u00e5 det grundlag.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">G\u00e5rdhaven<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Skal v\u00e6re anlagt som have eller fliseg\u00e5rd og vedligeholdes af ejeren; beplantning m\u00e5 ikke genere naboer.<\/li>\n<li>Facaden mod g\u00e5rdhaven m\u00e5 \u00e6ndres efter eget \u00f8nske (d\u00f8r-\/vinduesrammer og brystningsplader i eget farvevalg) \u2014 undtagen stern, som skal v\u00e6re sortmalet.<\/li>\n<li>Husene skal udefra fremst\u00e5 ensartede. Det er dog tilladt at opf\u00f8re pergola\/overd\u00e6kket terrasse samt redskabs-\/cykelskur langs hegn, begge med Egedal Kommunes godkendelse \u2014 se den fulde proces og regler under <a href=\"\/for-beboere\/skurbyggeri-terrasser-pergola\/\">Skurbyggeri, terrasser &amp; pergola<\/a>.<\/li>\n<li>Vinduer i havefacaden kan udskiftes med lavenergiruder; oplukkelige vinduer skal fortsat kunne bruges som flugtvej.<\/li>\n<li><strong>Parabolantenne:<\/strong> kun i den lukkede g\u00e5rdhave, maks. diameter 1 m, overkant maks. 180 cm over terr\u00e6n, m\u00e5 ikke v\u00e6re synlig fra sti\/vej eller sidde p\u00e5 tag\/hegn\/stern.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mod stierne<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Hele omr\u00e5det skal fremst\u00e5 ensartet \u2014 betonelementfacade, havefacade, vindfang, udhus og plankev\u00e6rk m\u00e5 ikke \u00e6ndres, ud over 3 tilladte plankev\u00e6rkstyper (original, &#8220;fer og not&#8221;, &#8220;p\u00e5 klink&#8221;), alle i sortmalet tr\u00e6.<\/li>\n<li>Tilladt: vinduer i betonelementfacaden\/-gavlene mod f\u00e6llesarealerne (sortmalede, efter godkendt tegning), indgangsd\u00f8re\/d\u00f8rrammer i eget farvevalg, plante-espalierer p\u00e5 betonfacadeelementer, samt pergola langs indgangsfacaden efter godkendt tegning.<\/li>\n<li><strong>Varmepumper:<\/strong> skal placeres i egen have, ikke p\u00e5 foreningens arealer uden godkendelse, og m\u00e5 ikke ops\u00e6ttes p\u00e5 tag. Solenergianl\u00e6g p\u00e5 tage er tilladt, hvis reflektionsgener minimeres (paneler maks. 7,5 cm h\u00f8jde vinkelret p\u00e5 murkronen).<\/li>\n<li><strong>Udhus ved indgangsparti:<\/strong> kan opf\u00f8res efter n\u00f8je regler\/tegninger og godkendelse fra b\u00e5de bestyrelse og kommune \u2014 se den fulde proces under <a href=\"\/for-beboere\/skurbyggeri-terrasser-pergola\/\">Skurbyggeri, terrasser &amp; pergola<\/a>.<\/li>\n<li>Besk\u00e6ring af tr\u00e6er\/buske og renhold af stier f\u00f8lger Egedal Kommunes retningslinjer.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kloakker<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ved forstoppelse af hovedkloak kontaktes Novafos. Huskloakken vedligeholdes af den enkelte grundejer; foreningen har ret og pligt til at kontrollere ledningerne og lade reparere for grundejerens regning ved behov. Fuld guide: <a href=\"\/for-beboere\/kloak-afloeb\/\">Kloak &amp; afl\u00f8b<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Affald, haveaffald og storskrald<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Henstilling af affald p\u00e5 f\u00e6llesarealer (inkl. parkeringspladser, pladsen ved Skytten 44, indgangsparti og areal omkring eget hus) er forbudt. Storskrald\/haveaffald m\u00e5 stilles i egen carport i afhentningsugen, hvis der er bestilt afhentning. Egedal Kommunes regler for afhentning, sortering og genbrugspladser findes p\u00e5 kommunens hjemmeside.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Parkering<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Til hvert hus h\u00f8rer 1,5 parkeringsplads, hvoraf kun den ene er under halvtag. Carporte m\u00e5 ikke ombygges eller bruges til oplag (heller ikke afmeldte k\u00f8ret\u00f8jer) \u2014 dog er storskrald\/haveaffald tilladt maks. 2 dage f\u00f8r afhentning. P\u00e5 p-pladserne m\u00e5 kun almindelige motork\u00f8ret\u00f8jer parkere; last-\/flyttebiler, campingvogne og traktorer er forbudt uden dispensation og synligt parkeringsbevis fra bestyrelsen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. F\u00e6llesarealer<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Brug og f\u00e6rdsel p\u00e5 f\u00e6llesarealerne er forbeholdt foreningens medlemmer samt familie og g\u00e6ster.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Arealer mellem hus og gangsti<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Arealet tilh\u00f8rer grundejerforeningen (og udl\u00f8ser derfor ikke ejendomsskat for grundejeren) \u2014 undtagen arealet til det oprindelige udhus\/skur og indgangspartiet. Efter ans\u00f8gning kan grundejeren f\u00e5 brugsret til ca. 9 m\u00b2 til tilbygning ved indgangspartiet, jf. tinglyst deklaration af 6.10.1989 \u2014 se <a href=\"\/for-beboere\/skurbyggeri-terrasser-pergola\/\">Skurbyggeri, terrasser &amp; pergola<\/a>. Vedligehold af arealet mellem hus og gangsti p\u00e5hviler grundejeren; indretning af rabatter kr\u00e6ver tilladelse fra bestyrelsen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">De sm\u00e5 og store f\u00e6llesarealer<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De sm\u00e5 f\u00e6llesarealer (&#8220;firkanterne&#8221;, 8\u201311 huse pr. omr\u00e5de) kan indrettes med 80% tilslutning blandt de ber\u00f8rte grundejere og skriftlig tilladelse fra bestyrelsen \u2014 vedligehold, inkl. legeredskaber, p\u00e5hviler herefter de tilknyttede beboere selv. De store f\u00e6llesarealer (midt i bebyggelsen samt nord\/yderside) henligger med gr\u00e6s og spredt beplantning; bestyrelsen kan besk\u00e6re\/f\u00e6lde i randomr\u00e5derne.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Husdyr og f\u00e6rdsel<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hunde skal f\u00f8res i snor p\u00e5 f\u00e6llesarealer. Motork\u00f8rsel er forbudt p\u00e5 flisebelagte stier og de kommunale hovedstier (undtaget omr\u00e5depleje, udrykning og forsyningsselskaber). Cykling er kun tilladt p\u00e5 de kommunale hovedstier \u2014 ikke p\u00e5 foreningens egne gangstier (undtaget postombringning og legecykler). Ridning\/tr\u00e6kning af heste p\u00e5 f\u00e6llesarealer er forbudt.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sne og belysning<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sne-\/glatf\u00f8rebek\u00e6mpelse omkring eget hus er grundejerens eget ansvar; foreningen rydder et minimum af stier, s\u00e5 ambulance, post og renovation kan komme frem. Belysning p\u00e5 gangstier, indgangspartier og p-pladser betales af foreningen; led-p\u00e6rerne udskiftes af foreningens el-firma \u2014 undtagen ud for eget indgangsparti, hvor beboeren selv skifter (ny p\u00e6re udleveres gratis ved henvendelse til bestyrelsen).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4. Internet og TV<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">TV-grundpakken fra YouSee er inkluderet i kontingentet og kan opgraderes for egen regning. Fuld info om pakker, opsigelse, kanaler og fejlmelding: <a href=\"\/for-beboere\/internet-tv\/\">Internet &amp; TV (YouSee\/fiber)<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5. Grundejerforeningen<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Medlemskab og kontingent<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alle grundejere i lokalplanomr\u00e5det skal v\u00e6re medlem. Kontingentet opkr\u00e6ves kvartalsvis forud med lige store bel\u00f8b pr. parcel \u2014 st\u00f8rrelsen fasts\u00e6ttes p\u00e5 den ordin\u00e6re generalforsamling. Ved restance p\u00e5l\u00e6gges administrationsgebyr og morarenter, og man mister stemmeretten indtil betaling; bestyrelsen kan om n\u00f8dvendigt inddrive restancer ved retslig inkasso.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Generalforsamling<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ordin\u00e6r generalforsamling afholdes hvert \u00e5r i marts. Indkaldelse skal ske mindst en m\u00e5ned f\u00f8r, og forslag fra medlemmer skal v\u00e6re bestyrelsen i h\u00e6nde senest 20 dage f\u00f8r. Almindelige sager afg\u00f8res ved simpelt flertal (mindst 20% af medlemmerne skal v\u00e6re til stede eller repr\u00e6senteret); vedt\u00e6gts\u00e6ndringer kr\u00e6ver mindst 3\/5 af de stemmeberettigede (i alt mindst 207 stemmer) skriftligt. Hver parcel har 2 stemmer, og man kan h\u00f8jst medbringe fuldmagter svarende til 4 ekstra stemmer. Ekstraordin\u00e6r generalforsamling indkaldes af bestyrelsen (mindst 2 medlemmer) eller af mindst 25% af de stemmeberettigede medlemmer.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ansvar<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Grundejeren skal overholde b\u00e5de kommunale regler og foreningens vedt\u00e6gter\/ordensregler, og h\u00e6fter for skader p\u00e5 foreningens ejendom \u2014 ogs\u00e5 ved udlejning. Foreningen st\u00e5r for drift, vedligehold og fornyelse af de gr\u00f8nne f\u00e6llesarealer og parkeringsarealer (inkl. carporte og belysning) i lokalplanomr\u00e5det, dog ikke den offentlige hovedsti.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">6. Lokalplan og deklaration<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der er tinglyst en deklaration for bebyggelsen af 30.9.1969 samt en pantstiftende garanti for medlemmernes forpligtelser p\u00e5 kr. 2.000 pr. ejendom \u2014 ubetalt kontingent eller andet udl\u00e6g over dette bel\u00f8b kan i sidste ende udl\u00f8se tvangsauktion. Alle deklaratoriske bestemmelser skal overholdes, med de undtagelser der senere er tilf\u00f8jet eller tinglyst. Lokalplan, deklarationer og \u00f8vrige styringsdokumenter findes under <a href=\"\/dokumenter\/\">Dokumenter<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">7. R\u00e5d &amp; service<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vejledninger til vedligeholdelse af hus og f\u00e6lles faciliteter:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vedligeholdelse af betonfacade (maling af yderv\u00e6gge) \u2014 <a href=\"\/for-beboere\/vedligehold\/\">Vedligehold<\/a><\/li>\n<li>Drift &amp; vedligehold af fliser \u2014 <a href=\"\/for-beboere\/vedligehold\/\">Vedligehold<\/a><\/li>\n<li>Udl\u00e5n af v\u00e6rkt\u00f8j og redskaber \u2014 <a href=\"\/for-beboere\/vedligehold\/\">Vedligehold<\/a><\/li>\n<li>D\u00e6ksler til husets udluftningshuller \u2014 <a href=\"\/for-beboere\/vedligehold\/\">Vedligehold<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Beboerh\u00e5ndbogen samler de vigtigste regler og praktiske oplysninger for at bo i Hampeland, som supplement til foreningens vedt\u00e6gter og ordensregler. H\u00e5ndbogen er en forklarende guide \u2014 ved uoverensstemmelse g\u00e6lder altid de officielle dokumenter (Vedt\u00e6gter, Ordensregler, Lokalplan 41, tinglyste deklarationer). Forkortelser D1: Deklaration for \u00d8lstykke Andelsbyg afd. 1 D2: Deklaration af 1989 vedr. overdragelse af rettigheder [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":0,"parent":8,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"page-with-title","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"class_list":["post-31","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/2026.hampelandgrf.dk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/31","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/2026.hampelandgrf.dk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/2026.hampelandgrf.dk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/2026.hampelandgrf.dk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=31"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/2026.hampelandgrf.dk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/31\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":42,"href":"https:\/\/2026.hampelandgrf.dk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/31\/revisions\/42"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/2026.hampelandgrf.dk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/8"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/2026.hampelandgrf.dk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}