Her finder du foreningens vejledninger til vedligeholdelse af fliser og bel\u00e6gninger, besk\u00e6ring af beplantning, husets betonelementer, tekniske installationer og f\u00e6lles mure. God l\u00f8bende vedligeholdelse holder Hampeland p\u00e6nt og forebygger dyre skader.<\/p>\n\n\n\n
Betonfliser og bel\u00e6gningssten er stort set vedligeholdelsesfrie, men med \u00e5rene kan der ske \u00e6ndringer, selv n\u00e5r bel\u00e6gningen oprindeligt er lagt korrekt. Herunder er samlet gode r\u00e5d til reng\u00f8ring, ukrudt, fuger og vintervedligeholdelse.<\/p>\n\n\n\n
Det er bedre at “holde rent” end at “g\u00f8re rent” – fej bel\u00e6gningen j\u00e6vnligt i stedet for kun at h\u00f8jtryksrense \u00e9n gang om \u00e5ret. Bruger du h\u00f8jtryksrenser, skal det ske forsigtigt: lavt tryk, god afstand til stenene, og vandstr\u00e5len m\u00e5 h\u00f8jst ramme i en vinkel p\u00e5 30 grader. Ellers risikerer du at \u00e5bne betonens overflade, s\u00e5 den fremover samler mere snavs.<\/p>\n\n\n\n
S\u00e5dan fjerner du typiske pletter:<\/p>\n\n\n\n
Det vigtigste v\u00e5ben mod ukrudt er fyldte fuger. Er fugerne fyldt op med fugegrus, har ukrudtsfr\u00f8 meget sv\u00e6rt ved at sl\u00e5 rod. Er fugerne halvtomme, spirer ukrudtet i fred og er samtidig sv\u00e6rere at bek\u00e6mpe bagefter.<\/p>\n\n\n\n
Lunker og spork\u00f8ring b\u00f8r rettes op s\u00e5 hurtigt som muligt – vand der samler sig, forv\u00e6rrer med tiden skaden, fordi det siver ned og sv\u00e6kker b\u00e6relaget under stenene. Ved reparation tages stenene op, og b\u00e6relaget justeres, inden stenene l\u00e6gges tilbage.<\/p>\n\n\n\n
Om vinteren fejes sne af bel\u00e6gningen, og eventuel is fjernes med salt (almindeligt k\u00f8kkensalt, NaCl). Brug s\u00e5 lidt som muligt: en opl\u00f8sning p\u00e5 1 del salt til 4 dele vand, fordelt med f.eks. en vandkande med spredebom, r\u00e6kker langt – ca. 2-2,5 liter pr. 100 m\u00b2 ved forebyggende saltning, og 2-3 gange s\u00e5 meget n\u00e5r der allerede ligger is og sne.<\/p>\n\n\n\n
Vejledningen ovenfor er baseret p\u00e5 Grundejerforeningens rapport om drift og vedligehold for Skytten, Stenbukken, L\u00f8ven og V\u00e6dderen, som bl.a. gengiver Bel\u00e6gningsgruppen\/Dansk Betons brochure “Vedligeholdelse af betonbel\u00e6gninger” (gengivet med kildeangivelse).<\/p>\n\n\n\n
Hent original (PDF)<\/a><\/p>\n\n\n\n Alle skal kunne f\u00e6rdes frit p\u00e5 vores veje, fortove og stier – uden at blive generet af udh\u00e6ngende grene eller brede h\u00e6kke. Det g\u00e6lder ikke mindst svagtseende, gangbesv\u00e6rede og folk med barnevogn.<\/p>\n\n\n\n Som grundejer med beplantning ud mod vej, fortov, sti eller plads skal du selv holde din beplantning – inklusive h\u00e6kken – inden for eget skel.<\/p>\n\n\n\n Grundejere har desuden selv pligt til at holde fortove og stier ud for egen grund rene for snavs, affald, visne blade og ukrudt. Undg\u00e5 ukrudtsmidler her ogs\u00e5 – brug i stedet lugejern, damp eller gasbr\u00e6nder (pas p\u00e5 brandfaren).<\/p>\n\n\n\n Egedal Kommune f\u00f8rer j\u00e6vnligt tilsyn med h\u00e6kke og beplantning langs veje og stier. Overholdes reglerne ikke, g\u00f8r kommunen f\u00f8rst opm\u00e6rksom p\u00e5 det – men grundejere, der ikke retter ind, risikerer at f\u00e5 arbejdet udf\u00f8rt af kommunen for egen regning. Se kommunens fulde retningslinjer og g\u00e6ldende regler her:<\/p>\n\n\n\n Betonoverfladerne p\u00e5 husene skal beskyttes mod vejret. Det g\u00e6lder is\u00e6r i Hampeland, hvor der er brugt grusgravsmaterialer, som kan indeholde urenheder: por\u00f8se sten (“kalkspringere”), jernholdige sten og humussyre.<\/p>\n\n\n\n Sker der ikke noget ved det, kan fugt i v\u00e6rste fald tr\u00e6nge helt ind til jernarmeringen (som normalt kun ligger ca. 25 mm inde i betonen) og lave uoprettelig skade.<\/p>\n\n\n\n Hent original (PDF)<\/a><\/p>\n\n\n\n Denne detaljerede regel g\u00e6lder for ops\u00e6tning af varmepumper og solceller i Hampeland (en kortere version findes ogs\u00e5 i Beboerh\u00e5ndbogen og Ordensreglerne).<\/p>\n\n\n\n Det bedste sted at placere udedelen er p\u00e5 solid jord eller en stor betonflise. Undg\u00e5 at montere den direkte p\u00e5 murv\u00e6rket, da det kan give vibrationer indend\u00f8rs. Alternativt kan den st\u00e5 p\u00e5 et gulvstativ, mindst 40 cm over jorden. Det frar\u00e5des at placere udedelen i et lukket skur, da luftgennemstr\u00f8mningen bliver for d\u00e5rlig.<\/p>\n\n\n\n Overtr\u00e6delse af reglerne for varmepumper og solceller kan medf\u00f8re, at foreningen anmelder forholdet til kommunen med krav om, at anl\u00e6gget fjernes.<\/p>\n\n\n\n Hent original (PDF)<\/a><\/p>\n\n\n\n I mange af Hampelands r\u00e6kkehuse er husene forskudt for hinanden, s\u00e5 man i forhaven har naboens mur i skel, og i baghaven den anden nabos mur i skel – og omvendt. Det rejser sp\u00f8rgsm\u00e5let om, hvem der har pligt til at vedligeholde hvilken mur.<\/p>\n\n\n\n If\u00f8lge almindelig naboretlig praksis (uden en specifik lov herom) er hovedreglen, at man vedligeholder den mur, der er placeret p\u00e5 ens eget matrikelnummer – typisk den mur, som ens eget tag hviler p\u00e5. Er der tinglyst servitutter p\u00e5 ejendommen, kan de indeholde mere specifikke regler, bl.a. om adgang til naboens grund for at udf\u00f8re vedligeholdelse. S\u00e5danne servitutter kan findes ved opslag i tingbogen.<\/p>\n\n\n\n Er der ingen tinglyste servitutter, har man normalt ret til – efter henvendelse til naboen – at f\u00e5 adgang til dennes grund for at vedligeholde den mur, man selv har ansvar for.<\/p>\n\n\n\n Er du i tvivl om en konkret sag, er du velkommen til at kontakte bestyrelsen<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Foreningen har en r\u00e6kke redskaber og stole st\u00e5ende i skuret i Stenbukken, som alle medlemmer kan l\u00e5ne gratis.<\/p>\n\n\n\n Alt udl\u00e5nt materiale skal afleveres tilbage rengjort og i ubeskadiget stand. Kontakt bestyrelsen<\/a> for at aftale l\u00e5n.<\/p>\n\n\n\nBesk\u00e6ring af tr\u00e6er, buske og h\u00e6k<\/h2>\n\n\n\n
\n
\n
Husets betonelementer – maling og behandling<\/h2>\n\n\n\n
\n
S\u00e5dan behandler du betonen<\/h3>\n\n\n\n
\n
Varmepumper og solceller<\/h2>\n\n\n\n
Varmepumper<\/h3>\n\n\n\n
\n
Solceller<\/h3>\n\n\n\n
\n
F\u00e6lles mur mod nabo (r\u00e6kkehuse)<\/h2>\n\n\n\n
L\u00e5n af redskaber fra skuret i Stenbukken<\/h2>\n\n\n\n
\n